아파트 계약, 후회 없는 선택을 위한 완벽 가이드! 놓치면 후회하는 5가지 체크포인트

집, 잘못 선택하면 10년 후회한다는 말, 들어보셨나요? 인생에서 가장 큰 자산이 될 수 있는 아파트, 신중하게 선택해야 합니다. 

하지만 계약 과정이 복잡하고 어려워 막막하기만 하죠.걱정 마세요! 

부동산 전문가의 노하우를 바탕으로, 아파트 계약 시 꼭 체크해야 할 5가지 필수 사항을 쉽고 간단하게 알려드리겠습니다. 

1. 아파트의 모든 정보가 담긴 '신분증', 등기부등본 확인!

등기부등본은 아파트의 소유권과 권리관계를 명확하게 보여주는 가장 중요한 서류입니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 소유주 확인: 현재 소유주가 맞는지 확인합니다.
• 근저당권 확인: 대출 여부와 금액을 확인하여 향후 부담해야 할 금액을 파악합니다.
• 가압류, 가처분 확인: 다른 사람이 아파트에 권리를 주장할 수 있는지 확인합니다.
• 특이사항 확인: 특약사항이나 법적 문제가 없는지 꼼꼼히 살펴봅니다.

✔ 팁: 등기부등본이 어렵게 느껴진다면 법률 전문가에게 자문을 구하세요.

2. 현장 방문 시 꼼꼼하게 확인해야 할 것들!

직접 방문하여 아파트의 상태를 눈으로 확인하는 것은 매우 중요합니다.

• 내부 상태: 누수, 결로, 벽면 상태, 배관, 전기, 가스 등을 꼼꼼히 살펴봅니다.
• 외부 환경: 일조량, 조망권, 소음, 악취, 주차 시설, 주변 편의시설 등을 확인합니다.

3. 계약 전 꼭 알아야 할 중요한 사항들!

계약 전에는 금융적인 부분과 관리비 등 다양한 부분을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• 금융: 실거래가, 대출 가능 여부, 세금 등을 미리 계산하여 예산을 세웁니다.
• 관리비: 월 관리비 수준, 연체 여부, 특별수선충당금 적립 현황 등을 확인합니다.

4. 계약서, 꼼꼼하게 확인하고 안전하게 작성!

계약서는 향후 분쟁 발생 시 가장 중요한 근거가 됩니다.

• 표준계약서 사용: 표준계약서를 사용하여 불필요한 분쟁을 예방합니다.
• 특약사항 명기: 계약 조건을 명확히 하여 추후 발생할 수 있는 문제를 미리 방지합니다.
• 계약금: 계약금 지급 계좌를 확인하고 안전하게 입금합니다.

5. 입주 전 최종 점검!

계약이 완료되고 입주 전까지 다음 사항들을 다시 한번 확인합니다.

• 시설물 재확인: 계약 당시 확인했던 사항들을 다시 점검합니다.
• 공과금 정산: 공과금을 정확히 정산하고 인수인계를 받습니다.
• 이사 준비: 이사 업체를 선정하고, 인터넷, 전기, 가스 등을 신청합니다.

이 글이 여러분의 아파트 계약에 도움이 되길 바랍니다!